В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства (ОКСов) и регистрации прав собственности на них требуется оформление ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Технический план необходим для постановки на государственный учет, внесения необходимых изменений и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:
· вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
· на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т.д.);
· объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);
· а также при внесении изменений в характеристики объекта для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.
Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.
Для изготовления технического плана кадастровому инженеру, помимо необходимых измерений, требуются ДОКУМЕНТЫ, имеющиеся у собственника:
· разрешение на строительство объекта недвижимости;
· уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (для объектов ИЖС и садовых домов);
· уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (для объектов ИЖС и садовых домов);
· проектная документация объекта недвижимости (кроме объектов ИЖС и садовых домов);
· технический паспорт на объект недвижимости.
Копии таких документов помещаются в Приложение к техническому плану.
Последовательность действий собственника объекта недвижимости:
1. Сбор и подготовка всех необходимых документов.
2. Изготовление технического плана на объект недвижимости.
3. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
3. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и государственная регистрация прав, следствием чего является получение выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (разрушение, гибель) кадастровый инженер готовит АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ.
