Изготовление технических планов

---

Что такое Технический план и зачем он нужен? Полное руководство

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и последующая регистрация прав собственности — обязательные этапы для любого владельца. Базовым документом, необходимым для этих процедур, является Технический план.

В этой статье мы подробно расскажем, что представляет собой этот документ, в каких случаях он требуется и какова последовательность действий для его получения.

Что такое Технический план объекта недвижимости?

Технический план — это официальный документ, который составляется по результатам кадастровых работ. Он содержит уникальные сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Простыми словами, это «паспорт» вашего объекта, в котором содержится вся ключевая информация: точные координаты, площадь, этажность, год постройки, материалы стен и другие характеристики, позволяющие идентифицировать здание, сооружение или помещение.

Технический план требуется не только для новых построек, но и для уже существующих объектов в следующих ситуациях:

• После завершения строительства нового здания или сооружения.

• Для постановки на учет помещения (квартиры, офиса, гаража).

• При оформлении объекта незавершенного строительства (например, для продажи недостроенного дома).

• После реконструкции, перепланировки или переустройства, которые изменили характеристики объекта.

• Для исправления ошибок в ранее учтенных данных.

Когда необходим Технический план?

Изготовление технического плана обязательно для постановки на государственный кадастровый учет и получения выписки из ЕГРН для следующих типов объектов:

• Здания и сооружения: Жилые дома, коммерческие постройки (магазины, склады), дачные и садовые дома, а также линейные объекты.

• Помещения: Квартиры в многоквартирных домах, комнаты, нежилые помещения в зданиях, машино-места, гаражные боксы.

• Объекты незавершенного строительства: Необходим, если вы хотите зарегистрировать право собственности на объект, строительство которого еще не завершено.

• Изменение характеристик: В случае реконструкции или перепланировки для фиксации новых параметров объекта.

Также техплан необходим, если ваш объект был построен давно, но по каким-либо причинам до сих пор не стоит на кадастровом учете, и право собственности на него не зарегистрировано.

Какие документы нужны для изготовления?

Для того чтобы кадастровый инженер мог подготовить точный и соответствующий законодательству документ, ему потребуются правоустанавливающие и разрешительные документы. Стандартный перечень включает:

1. Разрешение на строительство (для новых объектов).

2. Проектная документация (для объектов, строительство которых велось по проекту, кроме ИЖС и садовых домов).

3. Уведомление о планируемом строительстве (для объектов ИЖС и садовых домов).

4. Уведомление о соответствии построенного объекта установленным параметрам (для ИЖС и садовых домов).

5. Технический паспорт (если объект был учтен ранее в БТИ).

6. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, где расположен объект.

Важно: Копии предоставленных документов будут включены в Приложение к техническому плану.

Кадастровые работы в Москве kadastr-msk.com

Пошаговый план действий для собственника

Процедура оформления недвижимости состоит из нескольких этапов. Чтобы успешно пройти все инстанции, следуйте этому алгоритму:

Шаг 1. Подготовка документов
Соберите имеющиеся у вас документы на объект и земельный участок. Рекомендуется проконсультироваться с кадастровым инженером на этом этапе, чтобы уточнить перечень именно для вашего случая.

Шаг 2. Заключение договора и изготовление Технического плана
Обратитесь к квалифицированному кадастровому инженеру. Специалист проведет необходимые геодезические замеры объекта и подготовит электронную версию технического плана, заверенную усиленной квалифицированной электронной подписью.

Шаг 3. Получение разрешения на ввод / уведомления о соответствии
Для новых объектов капитального строительства (кроме ИЖС) требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Для индивидуальных жилых и садовых домов необходимо уведомление о соответствии построенного объекта градостроительным нормам.

https://geologiya-mo.ru/

Шаг 4. Постановка на учет и регистрация прав
Готовый пакет документов (техплан + разрешительная документация) подается в Росреестр или МФЦ. По итогам рассмотрения ваш объект получает кадастровый номер, а право собственности регистрируется. Единственным подтверждением учтенного объекта теперь является выписка из ЕГРН.

Что делать, если объект перестал существовать?

Если ваше здание было снесено, разрушено или демонтировано, его необходимо снять с кадастрового учета. В этом случае вместо технического плана кадастровый инженер готовит Акт обследования. Этот документ подтверждает факт прекращения существования объекта и служит основанием для исключения его из реестра недвижимости.

Межевание земельных участков

Профессиональное межевание земельных участков от компании «Геодезист»

Межевание земельных участков — это комплекс геодезических и кадастровых работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению на местности границ земельного участка как объекта недвижимости.

Проведенное межевание — это гарантия вашего спокойствия и защита от имущественных споров с соседями. Это первый и самый важный шаг к полноценному распоряжению своей землей (продажа, дарение, строительство).

Почему стоит выбрать нас?

Компания ООО «Геодезист» предлагает полный спектр услуг по межеванию и оформлению земельных участков. Мы берем на себя всю работу — от выезда геодезиста до получения документов из Росреестра.

Наши услуги включают:

• Геодезические работы на местности:

  • Горизонтальная съемка фактических границ участка.

  • Точное определение площади земельного участка.

  • Вынос границ участка в натуру и закрепление поворотных точек временными или постоянными межевыми знаками.

• Юридическая и камеральная подготовка:

  • Получение актуальных сведений из государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) на ваш и смежные участки.

  • Сбор и тщательный анализ правоустанавливающих и исходных документов.

  • Профессиональное согласование границ со смежными землепользователями и, при необходимости, с органами государственной власти.

• Итоговое оформление:

  • Подготовка полной землеустроительной документации.

  • Формирование межевого плана, заверенного квалифицированным кадастровым инженером.

  • Формирование готового пакета документов для успешной постановки участка на государственный кадастровый учет.

---

Геодезические работы

---

Геодезические работы – это широкий комплекс изысканий, направленных на получение такой важной информации об объекте, как данные по рельефу, ситуации на участке, данные о различных элементах планировки территории и т.д. По результатам геодезических измерений составляется документация, которая впоследствии используется для решения целого ряда задач в самых различных сферах, в частности, в строительстве, проектировании, землеустройстве.

Схема размещения на КПТ

1 марта 2015 года вступают в силу Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, утвержденные приказом Министерства экономического развития от 27 ноября 2014 г. N 762.

 Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.

Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения:

утвержденных документов территориального планирования;

правил землепользования и застройки;

проектов планировки территории;

землеустроительной документации;

положения об особо охраняемой природной территории;

о зонах с особыми условиями использования территории;

о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;

о местоположении границ земельных участков, о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. 

Выполнение топографической съемки местности

Топографическая съемка (топосъемка) — это совокупность камеральных и полевых геодезических работ, которые выполняются на местности с целью составления топографических планов и карт.

В процессе топосъёмки определяется планово-высотное расположение характерных точек местности.

При Топосъемке и отображению на топографических картах подлежат все элементы местности, а именно:

·         существующие застройки

·        подземные и наземные коммуникации

·        рельеф местности 

Вынос в натуру

Вынос в натуру межевых знаков и осей строений относятся к категории инженерно-геодезических работ. Данная процедура представляет собой процесс переноса на местность (в натуру) координат, уже занесенных в земельный кадастр, либо запланированных при составлении и разработке архитектурного проекта.

Для чего производится вынос в натуру? Как правило, необходимость выноса в натуру может быть вызвана следующими моментами: 1.    Проверка правильности уже существующих границ земельного участка, например, для защиты своих интересов в соседских спорах; 2.    В процессе приобретения земли новыми владельцами проводится процедура подтверждения его реальных границ; 3.    При потере или порче межевых знаков, установленных при проведении землеустроительных работ, проводится повторный вынос в натуру; 4.    При реорганизации процесса землепользования; 5.    Вынос осей зданий и сооружений имеет своей целью закрепление на местности плановых точек и плоскостей при строительстве нового объекта, и должен проводиться после аналогичной процедуры по земельному участку; 6.    Вынос в натуру осей конструкций необходим при прокладке новых коммуникаций, при работах по ландшафтному дизайну; 7.    Проводится как контрольная проверка соответствия проектным данным (геометрии здания) в процессе строительства.

Вынос в натуру межевых знаков Перед приобретением земельного участка новым собственником, даже при наличии существующего ограждения (забора), вынос межевых знаков по границе стоящего на кадастровом учете земельного участка может выявить несоответствие приобретаемого участка тем сведениям, которые имеются в базе Росреестра. Ограждение могло быть установлено не в соответствии с имеющимися документами на землю. Чтобы не столкнуться с проблемами после покупки участка можно заказать вынос в натуру межевых знаков по сведениям, имеющимся в государственном кадастре недвижимости. При большом количестве поворотных точек достаточно заказать вынос основных, характерных углов участка, это позволит убедиться в том, что приобретаемый участок, именно тот, который вам показывают при продаже или вовремя отказаться от приобретения проблемного объекта недвижимости. Также необходим вынос межевых знаков в натуру для установки ограждения на участке, не имеющем установленных межевых знаков. Ошибки при самостоятельной разметке могут привести к проблемам и спорам с соседями. Демонтаж и установление ограждения на его законное местоположение может привести к значительным финансовым затратам.  Если утрачена часть межевых знаков, самостоятельная попытка их восстановить при помощи рулетки может тоже привести к ошибкам, так как при измерениях только длин линий не учитываются возможные углы поворота границ.  Поэтому вынос межевых знаков в натуру необходимая процедура перед началом любых строительных работ на земельном участке.

Подготовка схемы планировочной организации земельного участка

---

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство, является схема планировочной организации земельного участка. Данная схема выполняется в соответствии с градостроительным планом земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему.

№	Услуга / Вид работ	Единица измерения	Стоимость (руб.)	Сроки (рабочие дни)	Примечания / Что входит обычно
Межевание земельных участков (межевой план)
1	Уточнение границ земельного участка (межевание стандартное)	1 участок до 10–15 соток	от 12 000 — 20 000	7–15	Геодезическая съёмка, акт согласования, межевой план XML
2	Межевание участка до 1000 м² (ИЖС/ЛПХ/СНТ)	1 участок	15 000 — 25 000	10–14	Полный пакет под ключ
3	Межевание участка 10–20 соток	1 участок	17 000 — 28 000	10–15	+ сложность конфигурации
4	Межевание участка от 20–50 соток	1 участок	20 000 — 40 000	12–20	Индивидуальный расчёт
5	Образование нового земельного участка (из земель)	1 участок	от 15 000 — 25 000	10–20	Схема расположения + межевой план
6	Раздел земельного участка	1 участок (на 2 части)	от 18 000 — 35 000	12–20	+ за каждую доп. часть +5–10 тыс.
7	Объединение земельных участков	2 участка	от 12 000 — 25 000	10–15	Межевой план объединения
8	Перераспределение земельных участков	1 комплект	от 20 000 — 40 000	15–25	Согласование с соседями/администрацией
9	Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в границах	1 участок	от 15 000 — 35 000	10–30	Зависит от сложности ошибки
Вынос границ и геодезические работы
10	Вынос в натуру границ земельного участка	1 точка	от 800 — 1 500	1–3	Минимум 4 точки = 4–8 тыс.
11	Вынос осей здания / красных линий	1 точка / 1 ось	от 1 000 — 2 000	2–5	Для строительства
12	Кадастровая съёмка участка (топосъёмка 1:500)	1 участок до 20 соток	от 9 000 — 18 000	5–10	С планом
Технический план объектов капитального строительства
13	Технический план квартиры / нежилого помещения до 100 м²	1 объект	от 8 000 — 15 000	5–10	Первичная постановка / перепланировка
14	Технический план квартиры / помещения 100–500 м²	1 объект	от 12 000 — 25 000	7–14	Сложные случаи дороже
15	Технический план жилого / садового дома до 100 м²	1 объект	от 10 000 — 18 000	7–12	С выездом, замерами
16	Технический план дома 100–200 м²	1 объект	от 15 000 — 25 000	10–15	После реконструкции + доплата
17	Технический план гаража / машино-места	1 объект до 50 м²	от 7 000 — 15 000	5–10	До 100 м² — до 20 000
18	Технический план бани / хозпостройки / сарая до 50 м²	1 объект	от 8 000 — 14 000	5–10	Часто в пакете с домом скидка
19	Технический план нежилого здания до 500 м²	1 объект	от 15 000 — 30 000	10–20	Зависит от этажности
20	Технический план линейного объекта (трубопровод, дорога и т.д.)	1 объект	от 20 000 — 60 000+	15–30	По длине / сложности
Дополнительные и сопутствующие услуги
21	Акт обследования (снос объекта, снятие с учёта)	1 объект	от 5 000 — 12 000	3–7	Для исключения из ЕГРН
22	Схема расположения земельного участка на КПТ	1 схема	от 6 000 — 12 000	3–7	Для предварительного согласования
23	Подготовка проекта межевания территории (ПМТ)	1 проект	от 30 000 — 100 000+	20–45	Для больших территорий
24	Установление охранных зон / ЗОУИТ	1 комплект	от 15 000 — 50 000	15–30	Схема + описание
25	Бесплатная консультация + выезд кадастрового инженера	—	0 — 5 000 (выезд)	1 день	Часто бесплатно при заказе
26	Срочное изготовление (в 2–3 раза быстрее)	—	+50–100% к базовой цене	—	По договорённости
27	Гарантия постановки на учёт (доработка при отказе)	—	+10–20% или бесплатно	—	Входит у многих компаний

№	Услуга / Вид работ	Единица измерения	Стоимость (руб.)	Сроки (рабочие дни)	Примечания / Что входит обычно
28	Межевание участка с наложением границ (спор с соседями)	1 участок	от 25 000 руб. — 55 000 руб.	15–35	+ судебная геодезия при необходимости
29	Уточнение местоположения границ при реестровой ошибке	1 участок	от 18 000 руб.	10–25	Акт согласования + исправление в ЕГРН
30	Межевой план для постановки на учёт линейного объекта	1 объект	от 35 000 руб.	15–30	Для ЛЭП, газопроводов, дорог
31	Вынос в натуру 4–8 точек границ участка	комплект	от 6 000 руб.	1–4	Таблички/метки по желанию + доплата
32	Вынос в натуру более 20 точек (сложный контур)	комплект	от 15 000 руб.	3–7	Индивидуальный расчёт
33	Топографическая съёмка участка до 10 соток	1 участок	от 10 000 руб.	5–10	План в dwg/pdf
34	Топографическая съёмка участка 10–30 соток	1 участок	от 15 000 руб.	7–14	Ситуационный план + высотные отметки
35	Топосъёмка для проектирования (масштаб 1:200–1:500)	1 га	от 25 000 руб.	10–20	Для больших территорий
36	Технический план на многоквартирный дом (часть здания)	1 объект	от 40 000 руб.	15–30	Поэтажный план + помещения
37	Технический план на апартаменты / офис до 200 м²	1 объект	от 18 000 руб.	7–15	После перепланировки
38	Технический план на реконструированный объект	1 объект	от 20 000 руб.	10–20	Сравнение до/после
39	Технический план на объект незавершённого строительства	1 объект	от 12 000 руб.	7–14	Для ипотеки / продажи
40	Акт обследования при сносе / демонтаже объекта	1 объект	от 7 000 руб.	3–8	Фотофиксация + заключение
41	Снятие с кадастрового учёта объекта (гараж, дом, помещение)	1 объект	от 8 000 руб.	5–12	Акт + заявление в Росреестр
42	Подготовка схемы расположения ЗУ на КПТ для аренды / выкупа	1 схема	от 7 000 руб.	3–7	Для администрации
43	Схема расположения нескольких ЗУ (от 2 до 10)	комплект	от 12 000 руб.	5–10	Массовое оформление
44	Проект межевания территории (ПМТ) для СНТ / ДНП	1 проект	от 50 000 руб.	20–45	+ согласование
45	Проект межевания линейного объекта	1 проект	от 60 000 руб.	25–50	По длине трассы
46	Установление сервитута (публичный / частный)	1 комплект	от 18 000 руб.	15–30	Схема + описание
47	Описание местоположения границ охранной зоны	1 комплект	от 20 000 руб.	10–25	Для ЛЭП, газ, вода
48	Исправление технической ошибки в ЕГРН (площадь, адрес, кадастровый номер)	1 объект	от 6 000 руб.	5–15	Заявление + документы
49	Подготовка декларации об объекте недвижимости	1 декларация	от 5 000 руб.	3–7	Для хозпостроек
50	Кадастровые работы для оформления недвижимости в ипотеку	пакет	от 25 000 руб.	10–20	Техплан + межевание
51	Комплексное межевание + техплан дома + постановка на учёт	1 объект + участок	от 28 000 руб.	12–25	Пакетная скидка
52	Выезд кадастрового инженера на объект (в пределах 30 км)	1 выезд	от 3 000 руб.	1 день	Часто входит в стоимость
53	Срочное межевание / техплан (3–7 дней)	—	от +50% к базовой цене	3–7	По договорённости
54	Доработка при отказе Росреестра (гарантийная услуга)	—	от 0 руб. (входит) или +10–20%	—	У многих компаний бесплатно
55	Составление акта согласования границ (с 4–10 соседями)	1 акт	от 4 000 руб.	3–10	+ за каждого доп. соседа
56	Геодезическая съёмка для ландшафтного дизайна / озеленения	1 участок до 15 соток	от 12 000 руб.	5–12	Высотные отметки + рельеф
57	Подготовка отчёта о координатах характерных точек	1 отчёт	от 5 000 руб.	3–7	Для суда / споров

Контактная информация.

---